[ЛиКPro] Доходная коммерция октябрь — ноябрь 2019 [Сергей Курманов]
200₽
октябрь — ноябрь 2019
КАК СОЗДАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ИМЕЯ СТАРТОВОГО КАПИТАЛА?
2-Х МЕСЯЧНЫЙ ПРАКТИКУМ
Многие мечтают быть владельцем коммерческой недвижимости и получать пассивный доход. И это логично. Ведь, хлопот по обслуживанию такой недвижимости гораздо меньше, чем жилой, а доходы в разы больше:
- Арендаторы коммерческих помещений стараются поддерживать порядок в них для того, чтобы оно было привлекательным для клиентов.
- Такие арендаторы, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. Более того, они отвечают за выплату аренды своими активами.
- Расходы на содержание коммерческих объектов ниже — мелкий ремонт, страховки и прочие расходы ложатся на арендаторов.
- Сроки сдачи объектов больше, управлять ими легче.
Тем не менее многие знают, что подступиться к такой недвижимости гораздо сложнее. Стоит она дорого, предложений на рынке нет, а ипотечные кредиты не такие выгодные. Что же делать?
Выход все же есть! Мы знаем как создать пассивный доход на коммерческой недвижимости, даже не имея стартового капитала, как ее найти и выбрать и как грамотно управлять ею.
По окончанию курса каждый сможет стать владельцем объекта коммерческой недвижимости и начать получать доход через 4 месяца после начала обучения!
ПРОГРАММА КУРСА
БЛОК 1 — ОСНОВНОЙ
Урок 1. Текущая ситуация — точка отсчета
- Определяем свои активы пассивы
- Делаем личный финансовый отчет
- Анализируем личный капитал
- Анализируем кредитный капитал
- Делаем первичный подбор стратегии
- Готовим альтернативные источники финансирования
- Ставим четкую цель — техника рамка цели
Урок 2. Поиск объектов
- Обучаемся работе с сайт государственных торгов
- Изучаем открытый рынок
- Обучаемся работе с муниципалитетами
- Ищем объекты Железных дорог
- Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
- Техника “Всевидящее око”
- Алгоритм предварительного анализа объекта
Урок 3. Стратегии работы с коммерческой недвижимостью
- Изучаем виды коммерческой недвижимости
- Готовим стратегии для аренды и покупки
- Готовим усиливающие подстратегии
- Определяем потенциальную востребованность помещения
- Техника “Боб”, “Дороти”
Урок 4. Анализ найденных объектов
- Конкретизируем свою стратегию
- Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
- Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
- Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости
Урок 5. Осмотр объектов
- Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
- Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
- Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
- Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
- Полный Чек-лист осмотра объекта
- Просмотр документации и истории помещения
- Изучаем отчеты об оценке
Урок 6. Участие в аукционе
- Заполняем документы
- Выбираем организационную форму участия
- Определяем сроки подачи, задаток, количество участников
- Регистрируемся на аукцион
- Что делать если получили “недопуск” к аукциону
Урок 7. Закрытие сделки
- Регистрируем договора в регистрационной палате
- Страхуем объект
- Заключаем договоры с коммунальными службами
- Готовим помещение для аренды/продажи
- Учимся быстро искать арендаторов/покупателей
Дополнительный урок для Москвы и Санкт-Петербурга
- Документы
- ЭЦП
- Аккредитация на электронной площадке
- Подача заявки
- Ход электронного аукциона
БЛОК 2 — ПРОДВИНУТЫЙ
Урок 1. Ремонт
- Готовим проект
- Ищем подрядчиков
- Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
- Заключаем договоры с работниками
- Готовимся к ремонту, составляем смету
- Выстраиваем очередность работ
- Закупаем стройматериалы по сниженным ценам
Урок 2. Заселение арендатора
- Определяем конкурентов и правильную цену
- Учимся как делать правильные объявления и фото
- Делаем расширенную рекламу
- Готовим арендный договор
- Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
- Памятка по заселению
- Учимся готовить и читать договоры
Урок 3. Способы увеличения дохода
- Правильный ремонт в счет аренды
- 10 методов увеличения дохода
- Пошаговый алгоритм снижения расходов
- Изучаем партнерские программы
- Работаем с риелторами
Урок 4. Замена арендатора
- Причины съезда
- Памятка по съезду
- Как расторгнуть договор
- Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
- Готовим помещения к новому арендатору
- Составляем финансовый план развития на будущее
- Работаем с чужими помещениями
БОНУСЫ
* Проверенный и надежный договор с арендаторами, который защитит вас от потерь.
* Договор управления чужими помещениями.
1 блок
БАЗОВЫЙ
По окончанию курса каждый сможет стать владельцем объекта коммерческой недвижимости и начать получать доход через 4 месяца после начала обучения!