Риски при совершении сделок с недвижимостью: как проверить объект и сделать сделку безопасно для всех

Услуга агента по недвижимости на современном рынке предполагает не просто поиск подходящих объектов недвижимости и помощь в оформлении договора. Любой клиент, будь-то покупатель или продавец, заинтересован, прежде всего, в безопасном проведении сделки и расчетов и отсутствии каких-либо проблем впоследствии.

Проверка объекта недвижимости в целях выявления рисков утраты или ограничения права собственности — ключевая составляющая работы риэлтора, без которой агент на рынке будет попросту неконкурентоспособен.

Но риски по сделкам заключаются не только в возможности оспаривании договора купли-продажи после его заключения.

«Безопасно для всех» — это значит:

после сделки у ее сторон не будет никаких взаимных претензий
покупатель защищен от притязаний третьих лиц, родственников, наследников и предыдущих владельцев объекта
агент, компания и комиссия агента защищены от претензий недобросовестного потребителя и проверяющих органов
продавец и покупатель защищены от утраты денежных средств, а расчеты безопасны
продавец защищен от дальнейших налоговых претензий со стороны государства

Вы научитесь выполнять проверку объекта самостоятельно и оценивать риски по сделке купли-продажи недвижимости, анализировать историю объекта и предупреждать негативные последствия сделок

Программа вебинара

Программа вебинара:

1. Безопасная сделка для продавца:

риски при принятии предоплаты
риски при продаже объекта
риски оспаривания сделки со стороны третьих лиц
риски при проведении расчетов: нюансы и практические кейсы

2. Безопасное снижение налогов при продаже недвижимости: как рассчитать и законно уменьшить налоговое бремя

для нерезидента
для ИП
если имущество приобретено после 01.01.2016 и после 01.01.2019 г.
при указании полной/неполной стоимости
в иных случаях

3. Безопасная сделка для покупателя:

риски оспаривания права собственности,
риски невозможности «выписки» третьих лиц
риски расторжения договора

4. Безопасность при принятии или внесении предоплаты за объект:

какой вид предоплаты выбрать
как вернуть внесенный аванс или задаток
обязательные пункты соглашения о предоплате

5. Безопасная сделка для агента:

риски неполучения комиссии
риски претензий со стороны контролирующих органов: Росфинмониториг, Роскомнадзор, Роспотребнадзор.

Дополнительные материалы:

1. Чек-лист готовности выхода на сделку
2. Полный список онлайн ресурсов для проведения проверок
3. Шпаргалка по внесению предоплаты

[Century 21] Риски при совершении сделок с недвижимостью [Ирина Дагаева]