Программа курса
Содержание тренинга:
- Особенности инвестирования в землю;
- Виды земельных лотов на торгах по банкротству;
- Плюсы покупки земли;
- Самые ликвидные земельные лоты.
- Почему покупка земли на торгах — самый надежный и безопасный способ инвестирования;
- Как покупать на торгах участки, права аренды и доли в недвижимости;
- Список наиболее ликвидных объектов на торгах.
Что вы узнаете?
Из этого урока вы узнаете, в покупку каких земельных лотов следует вкладываться, чтобы увеличить свой капитал в 2-3 раза или получать по 100 000₽ — 200 000₽ в месяц в качестве пассивного дохода.
Урок 1. Почему земля?
- Важные технические характеристики земельных участков;
- Типы категорий участков;
- Особенности видов разрешенного использования земли;
- Смена вида разрешенного использования участка;
- Возможно ли изменить категорию земли?
- Какие участки лучше подходят для покупки;
- На каких землях разрешено строительство;
- Как узнать категорию и назначение земли;
- В каких случаях возможно изменить эти характеристики и что для этого нужно.
Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы сможете избежать частых ошибок начинающих инвесторов и крупных штрафов за нецелевое использование земли. Вы будете разбираться в том, как выбрать участок, который вы сможете использовать для бизнеса, или легко продать, даже если вы ничего не понимаете в работе с недвижимостью.
Урок 2. Классификация земли
- Кадастровый номер;
- Публичная кадастровая карта;
- Кадастровая стоимость;
- Сервитут;
- Что такое ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ, КФХ и другие виды разрешенного использования земли
- Как пользоваться публичной кадастровой картой, чтобы удаленно собрать основные сведения об участке
- Как определить наличие ограничений на права пользования
Что вы узнаете?
После изучения этого урока вы сможете проверить правильность расположения участка, его площадь, форму собственности и цель использования на основе его базовых характеристик, а также за 5-10 минут составите себе общее представление об объекте, не выходя из дома.
Урок 3. Термины и понятия
- 17 факторов, влияющих на ликвидность земли;
- Виды почв на участках;
- Как определить тип почвы.
- Как оценить ликвидность участка по совокупности характеристик;
- Где взять сведения о структуре почвы и ее особенностях;
- Какой тип грунта наиболее ценен с точки зрения инвестиций.
Что вы узнаете?
В результате вы узнаете, на какие параметры участков обращать внимание перед покупкой, чтобы не потерять свои деньги. Вы будете с первого взгляда подмечать «слабые места» земельных лотов, требующих крупных вложений, и обходить их стороной.
Уроки 4 и 5. Что влияет на ликвидность?
- Основные источники информации о земельных лотах;
- Платные и бесплатные ресурсы;
- Поиск по объявлениям конкурентов.
- Как работать с официальными ресурсами, сайтами-агрегаторами, досками объявлений;
- Как собрать подробную информацию об объекте;
- Как узнать, что планируют покупать конкуренты.
Что вы узнаете?
После изучения этого урока у вас будут десятки вариантов для поиска самых ликвидных лотов, а еще вы сможете перепрыгнуть весь этап сбора информации об объекте когда я расскажу вам, как получить сведения, собранные вашими конкурентами.
Урок 6. Поиск участков
- Правила продажи участков согласно Земельному кодексу РФ;
- Основные положения о праве собственности ГК РФ;
- Продажа участка без здания;
- Продажа здания без участка.
- Порядок проведения публичных торгов на землю;
- Как покупать на торгах участки или права на них;
- Как грамотно оформить сделку.
Что вы узнаете?
В результате вы узнаете, как спланировать сделку по покупке на торгах земельных лотов, и будете абсолютно уверены в своих действиях на каждом этапе. Вы сможете заранее оценить все перспективы сделки, чтобы потом не бегать в панике по всем инстанциям и не выяснять отношения с соседями по участку.
Урок 7. Особенности продажи и аренды на торгах
- Особенности проверки лотов перед покупкой;
- Критерии анализа объектов;
- 6 шагов алгоритма анализа земельного участка;
- Виртуальный и реальный осмотр объекта.
- Какая информация вам понадобится для оценки ликвидности участка;
- Какие существуют методы проверки участка;
- На каких бесплатных сайтах нужно проверить лот перед покупкой;
- Что спрашивать у конкурсного управляющего перед осмотром объекта и как свести свои риски к нулю.
Что вы узнаете?
После изучения этого урока у вас будет пошаговый план того, как проверить участок перед покупкой. Вы застрахуете себя от сюрпризов и не потеряете свои деньги из-за того, что не прочитали какие-то пункты мелким шрифтом в документах или не знали, что весной участок превращается в болото.
Урок 8. Анализ участка
- Обзор 5 полезных онлайн-сервисов;
- Примеры использования ресурсов для различных задач.
- Как удаленно оценить местоположение участка и инфраструктуру района;
- Как с помощью открытых источников провести первичный анализ документов;
- Как собрать точную информацию о составе и состоянии объекта;
- Полезные «фишки» использования разных сайтов.
Что вы узнаете?
Вы освоите весь арсенал доступных инструментов по сбору необходимой информации о земле, чтобы принять правильное решение о ее покупке, не выходя за пределы своей спальни.
Урок 9. Полезные сервис
Кликните по уроку, чтобы посмотреть описание
- Получение документов у организатора;
- Бесплатные источники поиска документов;
- Важные и неважные документы.
- Какую информацию запрашивать у конкурсного управляющего;
- Какие документы можно получить самостоятельно;
- Без каких документов вы спокойно сможете обойтись.
Что вы узнаете?
Вы научитесь собирать все необходимые документы для того, чтобы полностью обезопасить себя юридически при покупке земли на торгах, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем, когда вы захотите продать землю или монетизировать ее другим способом.
Урок 10. Запрос документов
- Самстятельный осмотр объекта;
- Осмотр с конкурсным управляющим;
- 3 способа осмотра участка в другом регионе;
- Полезные ресурсы для сбора информации;
- Чек-лист по итогам осмотра.
- Как собирать до 95% информации об объекте удаленно;
- На какие нюансы обращать внимание, оказавшись на месте;
- Как недорого организовать осмотр «чужими руками», если участок далеко;
- Как заполнить чек-лист осмотра.
Что вы узнаете?
Применив эти знания, вы сможете в течение 10-15 минут определить, стоит ли рассматривать именно этот лот для покупки. Вам не придется тратить время и деньги, выезжая лично на каждый объект, потому что я покажу вам, как определить перспективу получения прибыли и провести всю сделку удаленно.
Урок 11. Осмотр участка
- Анализ доходности земли на реальных примерах;
- Изучение рынка и аналогичных объектов;
- Таблица ликвидности объекта (готовый шаблон с формулами расчета и инструкцией).
- Как определять ликвидность объекта перед покупкой на общем фоне предложений на рынке;
- Где искать информацию об аналогах;
- Как рассчитать доходность земли.
Что вы узнаете?
В результате, вы научитесь находить ликвидные объекты под ваши цели и скупать их на торгах по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости. Вы получите инструмент по сбору всей необходимой информации о лоте для принятия правильного решения о его покупке и определите момент входа в сделку, чтобы обойти всех конкурентов, сыграв на их жадности.
Урок 12. Оценка ликвидности.
- 3 способа повышения капитализации земли;
- Улучшение участка с применением законодательных норм;
- Дополнительная ценность объекта;
- Где взять средства на улучшение.
- В чём заключается улучшение земли;
- Как получать больше прибыли при перепродаже земли, сдаче в аренду или применении любых других стратегий заработка;
- Примеры этих стратегий из практики.
Что вы узнаете?
В этом видео-уроке я покажу вам все способы того, как использовать преимущества расположения участка и зарабатывать больше с каждого квадратного метра земли. Вы сможете получить в 1,5 — 2 раза больше прибыли практически без вложений самым простым и быстрым способом, и для этого вам не нужно организовывать новый бизнес.
Урок 13. Методы повышения капитализации.
- Понятие процедуры прирезки;
- Условия прирезки земли;
- Стоимость увеличения земельного участка;
- Порядок расширения границ;
- Необходимые документы;
- Стоимость прирезки земли.
- Какие участки можно увеличить;
- Сколько стоит процедура;
- Как оформить перераспределение земли.
Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы будете владеть самой свежей информацией из земельного законодательства, которая позволяет получить дополнительные сотки к площади своего участка абсолютно бесплатно или за смешные деньги.
Урок 14. Прирезка земельного участка
- Перечень стратегий монетизации;
- Разбор основных направлений на реальных кейсах.
- В каких случаях выгодно перепродать землю, а в каких использовать ее для создания бизнеса;
- Какие могут потребоваться дополнительные вложения;
- Как я зарабатываю на земле (покажу свои участки и расскажу, как я их монетизировал).
Что вы узнаете?
У вас будет четкое понимание того, что делать с землей после ее покупки. Вам останется только выбрать, с помощью какой из этих стратегий вы осуществите свои долгосрочные финансовые планы — заработаете на отдых с семьей или досрочно погасите ипотеку.
Урок 15. 9 способов заработка на земле.
- Важные для покупателей характеристики объекта;
- Практические способы улучшения участка;
- «Фишки» для убеждения клиентов в выгодности покупки.
- В чём заключается предпродажная подготовка участка;
- Как убедить покупателя в том, что ваше предложение самое лучшее;
- Как повысить воспринимаемую ценность объекта и скорость его продажи.
Что вы узнаете?
После изучения данного урока у вас будет четкое понимание, на что обращают внимание люди, подбирающие для себя земельный участок. Вы сможете сделать презентацию таким образом, чтобы после просмотра объекта они задавали вам только один вопрос: «Куда перевести задаток?».
Урок 16. Подготовка к продаже.
- Удаленая покупка лота на торгах;
- Советы по продаже участка в другом регионе;
- Полезные онлайн-сервисы;
- Дистанционное оформление сделки.
- С чьей помощью провести сделку из дома;
- Как удаленно оплачивать покупку участка;
- Как, никуда не выезжая, оформить сделку по покупке земли на торгах;
- Как искать покупателей при удаленной продаже.
Что вы узнаете?
В этом уроке я дам вам схемы и методы покупки земли даже в отдаленных регионах РФ, чтобы потом точно так же удаленно продать его из любой точки страны, не вставая со своего любимого кресла.
Урок 17. Удаленная продажа.
- Понятие стратегии долгосрочного инвестирования;
- Факторы и условия роста стоимости земли;
- Выбор объекта для покупки вдолгую.
- Какие категории земель лучше всего подходят для вложений на длительный срок;
- Как выявлять участки, которые подходят для долгосрочных инвестиций;
- Как рассчитать доходность приобретения.
Что вы узнаете?
В этом уроке я раскрою вам секреты прибыльного инвестирования в землю, которые позволят вам найти и приобрести такой объект, который со временем, возможно, вырастет в цене в 2, 5 или даже в 10 раз и сделает вас миллионером, как это было уже не раз на моей практике…
Урок 18. Инвестиционная покупка «вдолгую»
- Правила оформления строительства на участке;
- Новый законодательный порядок застройки;
- Схемы строительства;
- Согласование застройки;
- Бюджетные способы возведения постройки без архитектора;
- Нюансы возведения объектов (дополнительно).
- Как размещать объекты на участке;
- В каких инстанциях всё оформлять и как получить разрешение на строительство;
- Сколько стоит оформление документов;
- В каких случаях проект не нужен.
Что вы узнаете?
По материалам данного урока вы сможете возвести постройки на своем участке без затрат на услуги архитекторов и при этом соблюсти все законодательные нормы и избежать конфликтов с соседями.
Урок 19. Схемы строительства на участке.
- Как разместить рекламу по месту расположения участка;
- Установка рекламы;
- Согласование рекламной конструкции.
- Какие потребуются разрешения и куда за ними обращаться;
- Что говорит по этому поводу закон и как соблюсти все его требования;
- Сколько стоит согласование рекламной конструкции.
Что вы узнаете?
После изучения этого урока вы будете понимать, как разместить рекламный щит у себя на участке с целью его продажи или разместить рекламу сторонних клиентов с целью получения стабильного дохода в виде неплохой прибавке к зарплате.
Урок 20. Размещение рекламы
- Особенности анализа участка со строением;
- Проверка документов;
- Оценка соответствия условиям застройки (наличие коммуникаций, статус регистрации построек, соответствие санитарным, противопожарным и градостроительным нормативам);
- Плюсы и минусы участков с домами.
- Как анализировать участок с размещенной на нём постройкой;
- Как оформить сделку по покупке участка со строением;
- Какие юридические риски существуют или могут возникнуть в будущем.
Что вы узнаете?
Вы узнаете, чем отличается покупка земли с постройками и с домом, и поймете, как заранее проверить земельный лот, чтобы не купить участок с незаконно построенными объектами или без необходимых коммуникаций.
Урок 21. Покупка участка со строением.
- Причины продажи участков без межевания.
- Последствия и риски покупки неразграниченного участка.
- Возможные варианты действия в подобных ситуациях.
- Можно ли продавать и покупать неразграниченные участки;
- Какие могут быть варианты развития событий после покупки.
Что вы узнаете?
В результате вы будете разбираться во всех плюсах и минусах, а также узнаете о подводных камнях, связанных с покупкой участка без определения границ, чтобы вам не пришлось решать вопрос о том, почему вместо 12 купленных соток у вас по факту всего 9.
Урок 22. Покупка земли без границ.
- В каких случаях вам может понадобиться хозяин соседнего участка;
- Как узнать, кто собственник земли;
- Способы поиска собственника;
- Как связаться с собственником и выйти на сделку.
- Как через интернет найти собственников-физлиц и организаций, владеющих землей;
- Какие данные вы сможете получить совершенно законно, а какие невозможно узнать, не нарушая закон;
- Из каких документов можно получить справочные сведения бесплатно;
- Куда обращаться бесполезно, потому что вы только потеряете время;
- Как вести переговоры с собственником.
Что вы узнаете?
Вы узнаете, как искать владельца земли через интернет, по документам и как с помощью различных инстанций узнать, кто является собственником земельного участка и затем определить стратегию ведения переговоров, чтобы получить планируемый результат.
Урок 23. Как найти собственника прилегающего участка.
- Юридический статус покупателя (физлицо, ИП);
- Оптимизация налогов;
- Как не платить налоги.
- Какой существует налог при покупке земли для граждан и предпринимателей;
- Где узнать ставки налогов в регионе по месту расположения вашего участка;
- Что влияет на размер налога.
Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы поймете, в чём заключаются законные схемы снижения налоговой нагрузки и как проводить такие сделки с землей, которые не будут бить по вашему карману крупными суммами налогов.
