Дорожная карта сделки с недвижимостью [Сергей Прокофьев, Вадим Шабалин]

Вадим ШАБАЛИН: к.ю.н., играющий тренер, практикующий юрист на рынке недвижимости, автор книг для риэлторов.
Сергей ПРОКОФЬЕВ: наставник, создатель онлайн-школы ВИДЕОКНИГА ТВ, практикующий риэлтор.
Екатерина СМИРНОВА: ипотечный брокер, в профессии 9 лет, владелец и руководитель собственной практики «Ипотека Старт»
08-11 августа 2022

Риэлторская комиссия при продаже ограничена обычаями делового оборота, кроме нескольких схем с повышенным вознаграждением. Их разберем в первый день интенсива.
Как собрать альтернативу, рассчитаться между всеми участниками и заселить новых собственников — тема второго дня.
Безопасные расчеты с аккредитивами, номинальными, эскроу-счетами и депозитом нотариуса вызывают много вопросов у покупателей и у продавцов. Наведем резкость в третий день.
В четвертый день поделимся опытом ипотечного брокера по одобрению проблемных заемщиков, оформлению льготной ставки и продаже квартир из-под залога.

Вы научитесь:

Извлекать дополнительную прибыль на нестандартных схемах чистой купли-продажи.
Корректно проводить такие сложные сделки, как рента, пожизненное проживание, содержание с иждевением.
Обходить спецсчета типа «С» через сделку дарения и мены.
Применять безналичные схемы расчетов, а также правильно раскладывать деньги и документы по ячейкам при альтернативных сделках.
К выгоде вашего клиента выбирать между аккредитивом, номинальным счетом, эскроу и депозитом нотариуса с учетом их рисков и особенностей.
Самостоятельно или с привлечением брокера оформлять ипотеку для сложных клиентов.
Вынимать заложенную квартиру из ипотеки при ее продаже.

Программа интенсива:

пн. 8 августа Простая купля-продажа. Девять проверенных схем.
— Блоки, торги, аукционы.
— Флиппинг квартир.
— Срочный выкуп.
— Схемы покупки с обременениями.

вт. 9 августа Альтернатива: собрать и провести сделку.
— Схема с наличной оплатой.
— Альтернативный акредитив.
— Альтернативный эскроу.
— Трансферабельный аккредитив.

ср. 10 августа Безопасные расчеты. Новые инструменты риэлтора.
— Аккредитив с новыми условиями доступа.
— Номинальный счет — сделка за час.
— Депозит нотариуса, выгоды сторон.
— Счета эскроу на вторичке.

чт. 11 августа Ипотечные сделки: одобряем, оформляем, а потом выкупаем!
— Одобряем сложного клиента.
— Льготные программы.
— Риски срыва ипотечной сделки.
— Покупка из-под ипотеки.

КОРЗИНКА (доп.материалы):
Чек-лист pdf:

Альтернативный аккредитив с новыми условиями доступа.
Жильцы в придачу.

Таблица pdf:

Раскладка денег по ячейкам при альтернативных сделках.

Пять видов договоров при продаже из-под ипотеки pdf:

ДКП из залога ячейка
ДКП с переводом долга
ДКПИ из залога один банк
Пред вторичка из залога
Пред. новостройка из залога

Аудио mp3:

Схемы чистой купли-продажи.

Видео mp4:

Риски риэлтора при внесении предоплаты.